都心で自分に合ったデザインが選べるリノベーション

物件名/ シャンボール第2目黒

住所/東京都目黒区目黒1-2-11 

交通 /JR山手線他「目黒」駅 徒歩5分

管理形態/　全部委託（日勤）、建築年月日/ 1972年10月 、構造規模/ RC・SRC造地上8階建、土地権利/ 所有権、総戸数/ 40戸、管理費月額/ 11,440円、修繕積立金/ 16,860円

※ペット飼育不可

◆販売中　5階部分（現況2LDK／47.30㎡）　4,980万円

●現況での引渡しのため、ご自身でリノベーションしたい方におすすめです

（※2025年3月2日～4月1日の期間限定販売です）

●南西向き、陽当たり・眺望良好

●2023年大規模修繕工事実施済み

5階部分、陽当たりのよい南西向き住戸が販売開始いたしました！

室内のリノベーションが前提となる現況引渡し物件で、広さ約47平米、現況2DKの間取りです。

（※2025年3月2日～4月1日の期間限定販売です。）

南西向きで陽当たりに恵まれ、日中は照明不要の明るさです。

バルコニーも足元までサンサンと日差しが降り注ぎ、洗濯物もカラリと乾きそう。

周囲に高層の建物がないため空をしっかり仰げ、清々しい眺望です。

和室を残した懐かしい雰囲気の室内。水まわりも含めて全面的な改装が必要ですが、柱や梁の出っ張りが目立たず、ポテンシャルを秘めた空間です。

玄関部分にも日差しがふわりと届き、陽当たりの良さが感じ取れます。

バルコニーサッシは2010年に交換工事済みで、2023年12月に大規模修繕工事実施済みです、他にも共用部の修繕履歴がしっかりあり、管理体制良好です。

築古マンションに暮らす上では管理状況が大切な要素かと思いますが、こちらのマンションは長期修繕計画に基づいて適切に維持管理されており、安心感が増しそうです。

フルリノベーションを前提にお考えいただきたいのですが、改装前の状態での引き渡しは昨今ではむしろ希少なので、ご自身でリノベーションしたい方におすすめです。

2025年3月2日～4月1日の期間限定販売となりますので、お早めにお問い合わせくださいませ！

＜外観・共用部＞

目黒駅から徒歩5分、都心部で唯一きれいに富士山が見えるという”富士見坂”沿いに建つヴィンテージマンションです。坂の傾斜は少しきつめですが、交通量の少ない閑静な環境です。

株式会社大蔵屋が手がけた【シャンボール】シリーズのマンションで、、1972年10月築の8階建て、総戸数40戸の程よい規模のコミュニティです。

真っ白な外壁に黒いアイアンバルコニー、外壁に施されたデコラティブなストーンレリーフなど、フランスの“シャンボール城”を彷彿させる気品ある佇まいです。

築年数を重ねていますが、2023年12月に大規模修繕工事実施済みで管理体制良好です。

坂沿いのため、エントランスは建物2階部分に位置しています。オートロックはありませんが、人の出入りが少なく落ち着いた印象です。

螺旋階段が印象的なエントランスホール。シャンデリアのある吹抜けや石張りのタイル、紋章獣もエレガントです。シャンボール城は、実写版映画『美女と野獣』のモデルになったお城と言われていますが、ここもまるで童話のようなメルヘンチックな世界観です。

◆周辺情報

ここ数年で再開発が進み、ますます賑わいをみせている目黒駅周辺。飲食店やスーパー、ショップなどさまざまなお店がオープンし、生活しやすい環境です。

左上：目黒駅直結の「atre」には、食料品店やカフェ・レストランが集まり、通勤帰りに便利に使えます。／右上：マンションから一番近いスーパーは「東急ストア」。大きな道路を渡らず、アクセスがスムーズです。駅前には同じ東急系列の「プレッセ」もあります。／左下：こだわりの直輸入ワインやフードが揃う「信濃屋」も徒歩3分！／右下：ご近所に素敵なインテリアショップ「COMPLEX UNIVERSAL FURNITURE SUPPLY」もあります。アンティークからオリジナルまで幅広い品揃えで、DIYに使えそうなパーツも取り扱っています 💡 

恵比寿ガーデンプレイスも徒歩10分ほど。2021年に新たにスーパー明治屋やカルディコーヒー、TSUTAYAなどがオープンし、日常使いにも便利です。