都心で自分に合ったデザインが選べるリノベーション

物件名/ ヴィラ外苑

住所/東京都渋谷区神宮前3-38-16

交通 / 東京メトロ銀座線「外苑前」駅 徒歩5分、銀座線・千代田線 ・半蔵門線「表参道」駅 徒歩11分、都営大江戸線「国立 競技場」駅 徒歩13分、JR中央総武線「千駄ヶ谷」駅 徒歩14分、 JR山手線「原宿」駅徒歩15分

管理形態/ 自主管理、建築年月日/ 1967年5月 、構造規模/ 鉄筋コンクリート造地上7階建、土地権利/ 所有権、用途地域/ 近隣商業地域、総戸数/ 25戸、管理費月額/ 14,700円、修繕積立金月額/ 17,800円

※事務所使用可（細則あり）、ペット飼育不可、既存不適格物件（住宅ローンのご利用が難しい場合がございます）

●2021年11月リノベーション実施済み、感度の高い空間

●南北の2面に窓があり、採光・通風良好です

●事務所・SOHO利用可能（細則有）

5階部分にリノベーション履歴のある雰囲気のよいお部屋が販売になりました！

約44㎡の1LDKタイプで、単身者はもちろん、事務所・SOHOなどにもおすすめです。

ヴィンテージ感のあるパーケット貼りのフローリングなど、海外のアパートメントのような雰囲気のお部屋。

LDKは約16帖で、ゆったりとした広さもさることながら、南と北の2面の窓から入る柔らかな日差しに安らぎます。

ステンレス製のミニマルなキッチン、オープンシェルフもインテリアのように溶け込み、機能美と実用を両立した設えです。

洋室は約4.8帖です。リビングダイニングとクリアな引き戸でゆるく仕切った開放的なつくりで、廊下側にも室内窓が設けられています。2方向から出入りできるので動線がよく、風通しも良好。腰窓は北向きですが、リビング越しにも光が感じられ、快適に過ごせそうです。

浴室や洗面室なども2021年にリニューアルされています。

洗面室とトイレが同室になっている点でやや好みが分かれるかもしれませんが、広さは確保されており、ストレスなく使えそうな印象です。

玄関にも洋室の室内窓越しに自然光がふわりと届きます。

設備等の使用感や経年変化などは現地でお確かめいただきたきのですが、質感や色合いなど細部までこだわりの感じられる完成度の高い空間なので、この雰囲気を引き継ぎたい方に特におすすめしたいです。

こちらのお部屋にはベランダはありませんが、南・北の窓からは趣の異なる眺望を楽しめます。

熊野通りに面した北側は視界が開けていて、空も仰げる清々しい眺望です。神宮前と北青山の総鎮守・青山熊野神社も見え、気の流れも良さそうです。

南側は開けた眺望ではありませんが、建物の間に緑がちらりと見えたり、お籠り感のある雰囲気で落ち着きます。周囲からの視線が気にならないので、日中はカーテンを開けて過ごせるというアドバンテージも◎

立地、レトロな外観、感度の高い内装など魅力的な物件ですが、既存不適格物件につき住宅ローンのご利用は難しくなっています。。。予めご承知おきの上ご検討くださいませ。

空室のためゆっくりとご内覧いただけます。

お気軽にお問い合わせくださいませ！

 

＜外観・共用部＞

 

外苑西通りから一本入った熊野通り通り沿いに佇む「ヴィラ外苑」。

神宮前・北青山の総鎮守、青山熊野神社はもちろん、周囲には隠れ家的な飲食店や雑貨屋さん、アパレルショップなどが点在し、とても良い雰囲気が漂っています。

 

 

 

コンパクトな間取りが多くクリエイティブなお仕事をされている方が多く入居しています。南側の窓からは敷地内の緑の眺望を楽しむことができ、都心ながらも落ち着いた環境です。

 

自主管理のマンションですが、共用部は綺麗に保たれており、ガラスブロックの壁面や木の手摺の階段室などヴィンテージな雰囲気が漂います。

 

上層階には国立競技場や熊野神社の緑を見渡せるお部屋もございます。

 

 

 

◆周辺情報

 

写真左上：最寄りの「外苑前」駅は、2021年にリニューアルされ地上に出るエスカレーターなども新設されました。／右上：神宮前・北青山の総鎮守「青山熊野神社」。立派な銀杏の木が植えられています。／左下：マンション向かいにあるナチュラルワイン屋さん「no.501」。奥にはイートインスペースもあり、隠れ家のような雰囲気です。／右下：ワンちゃんがお出迎えしてくれるアットホームな雰囲気の喫茶店「カフェ香咲」ホットケーキが有名で行列ができるほどの人気ぶりです。