都心で自分に合ったデザインが選べるリノベーション

物件名/ FETO

住所/ 東京都港区南青山4-8-21

交通 / 東京メトロ銀座線・半蔵門線・千代田線「表参道」駅 徒歩7分

管理形態/　全部委託（巡回）、建築年月日/ 2002年3月 、構造規模/ 鉄筋コンクリート造地下2階付5階建、土地権利/ 所有権、用途地域/ 第一種中高層住居地域、総戸数/ 6戸、管理費月額/ 28,478円、修繕積立金/ 8,478円

※機械式駐車場使用権付（使用料無）／駐輪場・バイク置き場有 ／機械式駐車場サイズ：全長4865mm、全幅1800mm、全高1550mm、重量1800kg以下 ／ペット飼育可（体長60㎝・15kg以内の犬または猫1住戸2匹まで） ／事務所利用相談可（組合の事前承認要） ／2020年頃大規模修繕実施済み（外壁塗装等）

南青山4丁目のコーポラティブハウスの一室、規格外のお部屋を売主様より直接お預かりいたしました。

◆販売中 2・3・4F＋ルーフテラス　(2LDK ／ 88.98㎡)　24,800万円  

●コーポラティブハウスならではの自由度の高さを活かした豊かな間取り

●無垢材、大理石、ステンレス等本物の素材にこだわった洗練された内装

●プライバシー性の高い最上階・3面採光角住戸

●ペット飼育可（犬または猫1住戸2匹まで、他細則有）

●事務所利用相談可（要組合の承認）

●機械式駐車場所有権付き（全長4865mm、全幅1800mm、全高1550mm、重量1800kg以下）

ルーフバルコニー付きトリプレットタイプ、北西〜南東向きの3方向角住戸とマンション内でも特別感のある住戸が販売開始いたしました。

2002年の竣工時より所有されているオーナーが愛情をもって手を加えてきたこともあり、洗練された空気の中にも温かみや楽しげな雰囲気を感じる素敵な空間です。

2Fの玄関ドアを開けるとまず目の前に広がるのが、高さ4.5mの吹き抜けをもつ開放的なリビング・ダイニング・キッチン。天井高とハイサッシのおかげで体感として広さ以上の解放感があります。そして、床は無垢のヘリンボーン貼り、壁側はスライスしたベルギーのレンガ貼りと、どこを見ても手抜きの無いときめく素材が詰まっています。（壁のレンガ貼りにあたっては、職人さんが本場にて約4ヶ月程修行されたそうです）

2Fの南側は高さ3mの鉄扉があり、両サイドからベランダへ出られます。春先から秋にかけては風もぬけて、気持ちよく過ごせます。

2019年にリフォームされたキッチンは、扉の面材にポーランドの湖の底に沈んだオーク材（2000年前のものでそこで炭化し黒くなった面材）を、大理石はインドの天然石ホワイトミストをしようした逸品。大理石は大きな一枚の石を側面、天面とつないでい取り付けている為、柄が繋がっています。カウンター上部にはオーナーによるデザインのレンジフードが備わり、見た目にも美しく、日常のお手入れも配慮されたつくりでした。蛇口もタッチ式で、手が汚れているときも簡単に水が出せます。

キッチン後方の造作棚には20年物のGE社の冷蔵庫もぴったりと格納されています。無垢床やレンガといった温かみのある素材の中で、大理石やステンレスが空間にシャープな印象を与えてくれています。

2Fの階段側にはシューズボックスと1つ目のトイレスペースがあります。収納スペースにトイレが付いているといった感じです。

約18帖ほどの3Fは毛足の長いペールグリーン色の絨毯が心休まる雰囲気。愛犬のアポロ君も気持ちよさそうに座っています。室内の壁は2019年にイギリスのFarrow&Ballの塗料で塗装され、とても綺麗な状態です。

ご自分でお仕事をされているオーナーは、以前このフロアをオフィスとして使用されていた時期もあったそうです。

吹き抜けの天井にはアメリカのティンパネルが装飾され、ユニークさだけなく埋め込み型エアコンの存在感を和らげる役目も担っています。

このフロアーも素材やインテリアがそれぞれ個性があるものの、洗練されたまとまりを感じます。下階からひと続きの解放感がありつつも、少し籠もった感じがあるのも不思議に心地良いと思いました。

4Fには約12帖ほどの寝室とバス・トイレがあります。寝室の壁は下階と同じベルギーのレンガ貼りですが、こちらは大きめのレンガなので寛ぎの時間に似合う大らかな雰囲気です。

南東向きの窓はすべて開放することができ、日中はルーバー越しに綺麗な光が入ってきそう。バルコニーには少しレトロな雰囲気のオーニングも備え付けられていますので日差しを調整することもできます。こちらでも植物がよく育ちそうです。

クラシカルな雰囲気のバスルームへの扉。天井にはカーテンレールも付いているので、階段側とはゆるやかに目線を遮ることもできます。寝室にはクローゼットはないため、置き型のものをご用意いただくか増設していただくなどの対応が必要になるかもしれません。

個人的に海外のような開放的なバスルームが好きな私は、この空間の色合いの素敵さ、解放感、明るさに圧倒されました。元々はずっとこちらに住むことを考えていたそうで、こちらのバスルーム・洗面室は2023年に改修したばかり。浴槽はジェットバスメーカーの老舗、ジャクージのものです。

浴槽窓にブラインド等はありませんが、オーナー曰く「使用中は曇ってしまえば、気にならない笑」とのこと。実際に周辺も同じ位の高さの建物ばかりの地域なので、ここはぜひ開放的なバスタイムを満喫してほしいです。

開放的なバルスームから一転、クラシカルな洗面室も良い雰囲気です。建物の斜めになった部分もピッタリと収納扉が開閉できる仕様。（もはやこの家では驚きません…）洗濯機は現在ASKOのものが入っていますが、MieleやAEGなどもサイズ的には問題なさそうです。

4Fからルーフテラスへ。階段は他の階よりやや急ですので、上り下りの際はしっかり手すりにお掴まりください。

ルーフテラスからは南青山周辺を一望できる、素晴らしい眺望が広がります。水栓もあるので、植物を育てるのはもちろん、事務所利用の方は気分転換にスタッフでくつろいだりと、外に出ずともこちらで充実したひとときが過ごせそうです。

建物自体がコーポラティブハウスならではのデザイン性の高い建物であることはもちろんですが、オーナーが妥協なく手を加えてきた内装がとても魅力的で、引き継げる方が羨ましい物件です。

居住されて20年程なので、室内はお好みにより補修等を希望される箇所もあるかもしれませんが、質の高い本物の素材が多く使われているため、表層的なメンテナンスで引き続き使用できる部分が多いかと思います。

また、分譲マンションとしては希少なペット可や事務所利用可さらに駐車場使用権付きという、幅広いライフスタイルに応えられる物件なので、願わくばこの素敵な個性溢れる空間を引き継いで、楽しんでいただける方をお待ちしています。

現在居住中のため、内見には事前の日程調整のお時間をいただきます。

（9月中旬頃お引越予定です）

お問い合わせをお待ちしております。

FETOは2002年3月築の5階建、株式会社プラネットワークス設計の全6邸の分譲マンション。土地の段階から住民達と建築家とともに建てるコーポラティブ方式の集合住宅のため、間取りや内装に各所有者の希望や個性が反映されており、　外観はもちろん、専有部内もデザイン性の高い物件が多いことが特徴です。

各住戸は90㎡台のお部屋が多く、戸建て感覚でお住まいいただけるメゾネットタイプとなっています。吹き抜けや、大きな窓のある開放的な住空間が魅力で、デザイン性と機能性を兼ね備えた上質な暮らしが叶います。