都心で自分に合ったデザインが選べるリノベーション

物件名/ 秀和北青山レジデンス　※成約済

住所/ 港区北青山3-15-13
交通 / 東京メトロ千代田線・半蔵門線・銀座線「表参道」駅 徒歩3分、東京メトロ副都心線・千代田線「明治神宮前」駅 徒歩10分、JR山手線「原宿」駅　徒歩13分

管理会社/株式会社東急コミュニティー 、管理形態/　全部委託（日勤）、建築年月日/ 昭和45年5月 、構造規模/ 鉄筋コンクリート造7階建、土地権利/　所有権、用途地域/ 第一種住居地域、総戸数/ 48戸

表参道駅から徒歩わずか3分の好立地にそびえる「秀和北青山レジデンス」。青い瓦屋根に凹凸のある白い外壁の秀和シリーズらしい外観と、整った管理体制に定評があるマンション。立地の良さゆえ滅多に販売にでることがなく数ある秀和シリーズの中でもトップクラスの人気を誇るヴィンテージマンションです。マンションへは表参道交差点から青山通りを進み、花の館とねぎしの看板のある間の道を入っていきます。

青山通りから一本入ると少し閑静な雰囲気。アパレルショップや美容室、飲食店など新旧コダワリのお店が軒を連ねます。

表参道駅から徒歩3分という絶好の立地。上層階のお部屋は見晴らしが良く、新宿副都心方面への眺望が素敵です。管理のとても良いマンションで、立地が良いため事務所や店舗の利用が多いマンションです。

Aoビルの裏手、青山通りから一本入った場所に立っています。一階部分にはおしゃれな美容室やアパレルショップが入居していてこのエリアらしい風景です。

◆成約事例　1階部分 （ワンルーム／34.47㎡）

●弊社売主物件　自社設計によるフルリノベーション工事実施済(2019年2月完了)

●南東向き角住戸　

●ウッドデッキが敷かれた約6.8㎡のテラス付　

●事務所使用・店舗使用相談可(要承認)

※別途住宅プランもございます(別途工事費用がかかります)

34.47㎡のワンルームのお部屋が販売になりました。

今回フルスケルトンリノベーション工事を実施し、事務所や店舗としてもご検討いただける間取となっています(日曜日営業不可、業種など要事前承認)

室内はマットな質感でスタイリッシュなモルタル調のフロアタイルを使用しスッキリとしたワンルームに仕上げています。光の差し込む窓の外には同じ床の高さのテラスを設けているので平米数以上に奥行きを感じます。

タイル・モルタル・白塗装・ブラックのライティングレール…モノトーンでクールな佇まいですが以前は住居として使用されていたため浴室のタイルを剥がした跡や配管の名残など暮らしの痕跡が残っていてヴィンテージマンションならではの雰囲気を感じることができます。入り組んだ配管もアート作品のようにも見えますし窓から見える秀和シリーズらしいアイアンの格子も和みますね。

コンパクトながらも空間を少しでも広く感じて欲しいという思いから今回水回りは最低限、手洗いとトイレのみにしています。

給湯器をつければお湯も使えますし、立地柄物販などの店舗やギャラリー、美容室などもおすすめ。無機質な空間なので木の家具や植栽など有機的なものが映えそうです。

元々の排水管を残しているので追加工事で浴室をつくる事も可能です。少人数での事務所やお一人での住居兼事務所、セカンドハウスなんかにしてもよさそうです。

素材やパーツ、扉の収まりなど細部にまでこだわりました。

最後にこのお部屋の自慢の約6.8㎡と広々としたテラスをご紹介。

1階部分で前面に建物もあるため開放的な眺望というわけではありませんが、見上げるとこの通りの青空が。専用テラスとなりますので、ガーデニングをして雰囲気を変えたり、テーブルを置いてみたり…ご自身で自由に楽しむことができます。

夜は夜でいい雰囲気。

1階部分のため陽がサンサンと差し込んでくる感じではありませんが、角部屋なので室内は明るく風通りもよく気持ちのよいお部屋です。通りとは反対側の位置なので人が入ってくることもなく閑静な雰囲気。隠れ家的にプライベートにご使用いただけるかと思います。

場所柄、事務所や店舗の需要が多い地域ですので自己使用はもちろん、投資用としてもご検討いただけるかと。

賃貸(店舗)想定（現況月額賃料260,000円+消費税／想定年間賃料収入3,369,600円(税込)／表面利回り約7.4％）

なかなか販売になることのない北青山3丁目エリアの物件。ぜひ一度ご覧頂きたい一室です。

詳細・ご内見のご希望などお気軽にお問合せくださいませ。

＜リノベーション内容＞

玄関部分床 タイル貼り／室内床 モルタル調Pタイル貼／壁・天井塗装仕上、

モルタル仕上げ手洗いカウンター新規設置／サッシ ガラス交換／

ブラケット照明・ライティングレール設置／無垢ナラ材造作カウンターキッチン新規製作／

トイレ新規交換／テラス部分ウッドデッキ・植栽設置　等…

■住宅プラン案

別途費用がかかりますが、住居用プランもご用意しております。ぜひご相談ください。