都心で自分に合ったデザインが選べるリノベーション

物件名/ 目黒ハウス　※成約済

住所/ 目黒区三田2-10-22
交通 / JR山手線・東京メトロ南北線・東急目黒線・都営地下鉄三田線「目黒」駅　徒歩10分、JR山手線・埼京線「恵比寿」駅 徒歩12分

管理会社/ 住友不動産建物サービス株式会社 、管理形態/　全部委託（日勤）、建築年月日/ 昭和44年4月 、構造規模/ 鉄骨鉄筋コンクリート造7階建、土地権利/　所有権、用途地域/ 第一種中高層住居専用地域、総戸数/ 29戸、管理費月額/ 24,600円、修繕積立金月額/16,760円

「目黒ハウス」は、目黒駅より徒歩10分、目黒区三田2丁目に佇むヴィンテージマンションです。目黒区三田は目黒区の中でも一二を争う古い歴史を持つ地名です。現在では高級マンションなどが多く建ち並ぶ閑静な住宅街として人気のエリアで、南西向きに目黒川を見下ろす高台に立地しています。

広尾ガーデンヒルズなどを手掛けた圓堂建築設計事務所による設計で、当時としてはとても珍しい梁や柱を室外に出した「アウトフレーム」工法が採用されています。がっちりとした整形のプロポーションとグレーのモダンな外壁が美しく調和しています。ガラス張りのエントランスも数年前に改修され、モダンなミュージアムのようでもあります。

◆成約済　

●リビング南西向き、陽当たりの良いお部屋です

●数年前にリノベーション履歴有り こだわりの素材やパーツを用いた住戸です

●閑静で落ち着いた住環境が魅力です

以前の所有者様がつくった内装を引き継ぎ、雰囲気良く使われている2階部分のお部屋が販売となりました。

約16畳の開放感溢れるリビング。南西向きに大きく開口された窓からは敷地内の木々が望め、お部屋に居ながら四季の移ろいを感じることができます。オーク材の無垢フローリングも木のぬくもりを感じ、心地よいです。壁は一面だけモルタルに塗料を混ぜた左官仕上げになっています。敢えてつくったムラのある模様はまるでアートのよう。

サッシは枠が見えないよう埋込式になっていたり、梁のない室内など建築家のこだわりが随所に感じられます。すっきりとした室内は家具のレイアウトもしやすそうです。

リビングから腰高の間仕切り壁を隔てて、隣にはキッチンが。使い勝手のよさそうなコの字のカウンターに3口コンロ、グリル、オーブンが設置されています。黒のタイルが貼ってあったり一部壁はアクセントカラーに塗られていたりと遊び心も感じられ楽しく調理ができそうです。ミーレのビルトインタイプの洗濯機も内臓されており(使用できるかは要確認)、海外のお家のようなイメージです。家事はこのスペースで完結できます。

約4.3畳の和室。コンパクトなつくりではありますが、小上がりになっていて落ち着く丁度よいサイズ感です。こちら側のお部屋の真下はエントランス部分なので、下の階への音を気にする心配もなさそうです。お子様用のプレイルームにしたり、来客時のゲストルームにも良いかもしれませんね◎障子を開けると窓からは緑が望めます。

一番奥のお部屋はカーペットが敷かれた主寝室です。約9畳で、隣り合う浴室とはガラス貼りになっているのと一部壁にはミラーを設置しているので実際には更にゆったりと感じられます。大容量のクローゼットも魅力的です。

タイル張りの在来型の水回りはトイレと洗面がつながっていて、開放的でホテルライクな雰囲気。浴室部分は約1.3坪。海外仕様のオーバーヘッドシャワーもや扇型のバスタブでゆったりとくつろぐことができます。洗面室・浴室はタイル張りですが床暖房が設置されているので冬でも快適に過ごす事ができそうですね。

玄関からは長い廊下を抜けてそれぞれのお部屋にアクセスできます。廊下部分にもクローゼットや作り付けの棚があり、収納も豊富です。(さらにトランクルームの専用使用権も付いています！) 水回りを真ん中に配置し両側に居室を振り分ける事で居室部分には採光を確保できる間取となっています。

最後に眺望を確認。

上・中：リビングからの眺望。目の前には隣接する秀和レジデンスがありますが、木が程よい目隠しになっているのと建物少し距離があるので圧迫感は感じません。区の保存樹などの木々を望むことができ、とても落ち着いた住環境です。

下：和室／ベッドルームからの眺望。エントランス側の緑が望めます。

リフォームから年数が経っていることもあり水回りなどはやや使用感が感じられますが、間取も使いやすく、雰囲気のあるお部屋なのでこのままの内装をいかしつつ気になるところは手を加えてみてはいかがでしょうか。